婚前买房婚后共同还贷离婚时房子如何分

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，产权登记一方要对另一方补偿，补偿金额依据共同还贷比值、房屋增值情况等确定。
（2）婚前双方共同出资买房，不管登记在哪一方名下，都作为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割；协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

提醒：
婚前买房情况复杂，涉及出资、登记等因素，不同案情处理方式有别，建议咨询以作进一步分析。
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1.对于一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿金额参考共同还贷比值、房屋增值情况等确定。这种分割方式既保护了婚前出资方的财产权益，也兼顾了婚后共同还贷方的贡献。
解决措施和建议：双方可提前约定补偿计算方式，避免纠纷；若无法协商一致，可委托专业评估机构确定房屋增值情况。

2.婚前双方共同出资买房，不论登记在哪一方名下，都作为夫妻共同财产。离婚时先由双方协议分割，协议不成则由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这体现了公平原则，保障了双方的合法权益。
解决措施和建议：保留好共同出资的证据；协商时保持理性，尊重对方权益；若需法院判决，应积极提供相关财产情况和自身诉求。
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结论：
婚前买房婚后共同还贷，离婚时分割分两种情况。一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值部分需补偿另一方；婚前双方共同出资买房，按夫妻共同财产处理，先协议分割，协议不成由法院判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，一方婚前个人财产购买且登记在自己名下的房产，本质上是其个人财产，所以离婚时归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。但婚后共同还贷部分及对应的财产增值，另一方也有贡献，因此产权登记方要给予补偿，补偿金额综合共同还贷比值、房屋增值等因素确定。而婚前双方共同出资买房，体现了双方共同的购房意愿和投入，所以按夫妻共同财产处理，先由双方协议分割，若无法达成协议，法院会根据财产具体情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若你在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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（一）一方婚前以个人财产买房并登记在自己名下，婚后共同还贷的情况：
保留好共同还贷的相关证据，如银行转账记录等，以便确定共同还贷金额。
计算房屋增值部分时，可以咨询专业的房产评估机构获取准确数据。
与对方协商补偿金额，若协商不成，可通过法律途径解决。

（二）婚前双方共同出资买房的情况：
婚前出资时，最好签订出资协议，明确双方出资比值。
离婚时先友好协商分割方案，争取达成一致。
若协商无果，准备好相关出资证据等，等待法院判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前用个人财产买房且登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。对于共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方，补偿金额看还贷比值、房屋增值等情况。

2.婚前双方共同出资买房，不管登记在哪方名下，都算夫妻共同财产。离婚时先协商分割；协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。